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一次性拖鞋摩根士丹利再度出手上海

继接洽收购上海永新城的一栋服务式公寓后,摩根士丹利(MorganStanley,下称“大摩”)再度出手上海。消息人士昨天向《第一财经日报》透露,大摩正在和上海鹏欣(集团)有限公司(下称“鹏欣”)展开合作,鹏欣位于上海杨浦区的酒店项目或将成为首个合作平台。 一位鹏欣负责销售的管理人士昨天亦向本报证实了上述说法。截至发稿时,大摩企业传讯部对于此项收购计划未作表态。 关于交易进程,该人士向《第一财经日报》透露,公司已与大摩初步达成合作意向,但最终能否交易,现在还不明朗。 至于大摩与鹏欣的合作方式,上述消息人士并未透露更多细节。上海易居房地产研究院分析人士指出,上述合作可能存在三种方式。 一种是金融投资模式,即投行收购物业,然后出租、一次性拖鞋转售或者资产打包以REITs方式上市。这是大摩熟练的路径;另一种方式是提供融资。受制于宏调,内地开发商普遍现金流紧张,开发商可以以股权抵押,在承诺一定的回报率后向投行融资;或者是围绕某个项目,投行在初始阶段只占较小的股份比例,一旦项目完成,开发商将剩余股份向投行出售。 针对上述合作方式的推断,一位接近鹏欣的市场人士就此指出,鹏欣今年的住宅销售回款原预期是10亿元人民币,然而调控还在继续,加之央行抑制放贷冲动从而银根收紧,可能出现上亿元的资金缺口。鉴于上述潜在的财务压力,开拓新的融资渠道将成为鹏欣重要的工作内容之一。 记者调查获悉:鹏欣是以房地产为主业,并以商业、旅游及工业用地市场作为公司的多元化发展的民营企业集团,并于去年年中从以住宅为主开始转投工业地产项目。董事长姜照柏深居简出,系《福布斯》中国500富豪之一。http://www.yangzhou1688.com


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