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“天空城市”项目造价预计约90亿元

7月20日,一个名为“天空城市”的项目在长沙奠基。在计划中,“天空城市”将建为高838米的世界第一高楼,并且计划用时不到一年。   项目的发起者,则是一家长沙的本土空调企业——曾在PM2.5概念爆发时声名鹊起的远大集团。   随着消息的传开,“很多小伙伴们都被震惊了”。正负两面截然不同的评价接踵而来。支持者以这个浩大的工程为傲,而反对者们则表示怀疑,甚至有人直斥为“炒作”。   这个世界第一高楼“因未报建设被叫停”,也成为近期的热点话题。最新的消息显示,长沙市称,该项目相关手续正在办理中,现阶段施工主要为清表及临建工作,在项目未取得相关合法手续前,不进行任何实质性建设。   实际上,早在2年前,远大就已因为建楼“火了一把”——如搭积木般,远大用了15天就建起了一座30层的酒店。   7个月建世界第一高楼   比迪拜塔还要高10米的世界第一高楼建成需要多久?远大给出的答案是,“今年10月开建,明年4月封顶,明年5、6月入住”。   出长沙,向北前行20多公里,在望城区回龙村附近,几十台挖掘机、运土车正在施工。如果预先的计划得以顺利实施,一年之后,一座220层的高楼将会矗立在这里。   以高度计算,这座220层的大楼,高838米,比当今世界第一高楼迪拜哈利法塔还要高出10米。如若建成,“世界第一高楼”的称号将会移至长沙。   投资方远大集团,将其命名为“天空城市”。根据远大披露的计划,这座高楼将囊括几乎城市所具有的一切功能——学校、医院、养老院、篮球场、森林公园皆在其中。   此外,在楼内还有一条10公里长的“天街”,从1楼延伸到170楼,“市民可以开着轿车在天街上逛街”。   以惯常的思维审视,“天空城市”无疑是项浩繁而庞大的系统工程。但远大集团却给出了一个令世人瞠目的建设速度,“不含基础部分,只需4个月”,“今年10月开建,明年4月封顶,明年5、6月入住”。   一般而言,超高层建筑的建设周期需要5至10年。迪拜塔于2004年9月动工,直到2010年才竣工。   “就像是一颗卫星嗖地蹿了出来。”湖南住建系统一名工作人员以“一个普通长沙市民”的身份点评说,7个月的速度“快得有点不可想象”。   该工作人员说,他有很多疑惑,比如,“在长沙这种城市,建那么高有没有必要”、“建在比较偏远的郊区,谁愿意去住”,还有“交通怎么协调、停车怎么办”以及“停电了怎么办”等等。   一位长沙出租车司机说,他认为远大是在“吹牛皮”。但与他相反,另一位长沙市民则对此抱以期待,“等高楼建起来,长沙在世界上就会更出名了”。   看见摄像机就跑的高管   在奠基仪式上,几位远大的高管看到电视台的摄像机就侧身而逃,“一边跑一边摆手”。   除了以上那些常规问题的争论外,自7月20日“天空城市”奠基后,外界还把对“天空城市”的质疑上升至报建手续、资金等层面。   这其中,资金问题是引发舆论质疑的焦点之一。   在不久前刚刚爆发“钱荒”的背景下,有质疑称,张跃会步史玉柱后尘,重蹈当年巨人大厦的覆辙。   据介绍,“天空城市”项目造价预计约90亿元。公开数据显示,2011年远大的营收为40亿元。   除了资金问题,这座世界第一高楼是否“报建”也是舆论关注的焦点。   7月24日,有报道援引湖南住建厅的话称,“天空城市”没有向其报建。另外还有媒体报道称,该项目已被叫停。   “我们没有下过叫停的文件”。7月25日,湖南住建厅一位负责宣传的官员称。当日,记者在工地上看到,几十台机械设备正在挖土和运土,自来水公司的工人则正在准备铺设管线。   7月26日,长沙市相关部门回应称,目前项目已由望城区发改部门备案,并办理了国土使用证,而施工图、消防等一系列方案审查及相关行政审批手续正在按程序办理中。   “我们目前在做的只是三通一平。”远大集团新闻发言人朱琳芳说。除此之外,她没有就其他有关“天空城市”的问题作出回应。   朱琳芳称,时机成熟时,远大会召开发布会,一并解答公众所关注的问题。   还有一些细节,可以反映出远大在该项目上的低调。一位湖南的记者说,7月20日的奠基仪式上,几位远大的高管看到电视台的摄像机就侧身而逃,“一边跑一边摆手”。   该记者说,远大集团总裁张跃,奠基仪式开始后才乘坐直升机而来,仪式结束,便迅速乘机而去。   用“可建”技术15天建30层酒店   在“天空城市”之前,远大就曾因“建筑速度”让世人惊讶:用时15天,他们像搭积木一样搭起了一座30层的酒店。   事实上,在这次凭“天空城市”项目震惊舆论之前,远大就已经有过一次“红遍全球”的经历。2011年12月,一段视频被放上互联网。短短几周内,其点击率就已达千万次。   视频主要讲述了一家长沙的建筑企业像搭积木一样搭起了一座30层的酒店,历时仅15天。“速度简直逆天。”有网友这样评论说。   该企业即是远大集团旗下的远大可建。   “这座酒店之所以耗时短,就是因为采用可建技术。”远大工作人员熊志华介绍道,除了最初的几座车间,整个可建厂区的建筑均是用一种名为“可持续建筑”(以下简称“可建”)的技术“搭起来”的。比如,T30旁边的一座高32层的员工宿舍的主体,建成仅用了12天。   据远大提供的材料,可建的最大特点是在工厂中生产出一块块“主板”,然后将其运往工地上进行吊装。这些“主板”,主要由天花板和钢结构的地板构成,二者之间装有通风、给排水管道、电器线路,甚至是LED灯。   吊装后,工人只需用电动扳手拧上“主板”和支撑它的钢柱之间的螺丝即可。这项技术,可使建筑速度大为提高。此外,可建还意味着建筑采用了节能、空气精华等多种技术。   可建技术的核心部分,是“主板”的生产。熊志华称,一块主板长约15.9米、宽3.9米,总面积约60平方米;其重量为每平米350公斤,而传统建筑的重量为每平米1.2吨。   “相比之下,主板的重量要轻1/3左右。”熊志华说。   支撑起主板的,是一根根直径在20公分的方形钢柱。据介绍,T30酒店钢柱的布局是“外墙每隔3.9米竖一根,内部则是每隔7.8米”。不同于“主板”的自产,这些钢柱是从上游的供应商处购买的。   “T30开建之前,工地上就已经安装好了空调,可以说工人是吹着空调干活的。”熊志华说,安装时没用脚手架,仅动用了一台塔吊往上吊“主板”,工人只需要拿着电动扳手拧螺丝。   熊志华称,负责安装的工人就是可建自己的员工,“他们平时在车间里生产主板,建楼的时候就会变身为建筑工人。”熊志华说,整个安装过程,未出过一起工伤事故。   主体搭建完后,接下来是装修。熊志华说,T30酒店的外墙全部为玻璃幕墙,内墙则是耐火材料板,“它的耐火时间达到了2—3个小时,以保证火灾发生后留出足够的逃跑时间”。   熊志华说,整个T30酒店,采用了多项节能和空气净化技术。他在酒店一个标准间内说,房间内装有冷热交换系统,感应到有人进门后,系统才会自动启动。此外,窗帘也是温控和光控的,“光线太强,窗帘就会自动放下来”。   “楼顶的热回收新风机,相当于整个大厦的肺部。”熊志华说,这台机器会将外面吹进的风进行3道过滤,并通过风机经管道送入每个房间,以确保各房间内的空气循环和洁净。   监测表显示,房间内的PM2.3,远远低于室外。   将在总部建97层高楼   远大提供的材料显示,T30酒店所采用的“钢框架—斜支撑结构”,在中国建筑科学研究院的抗震试验中,抗震等级达到9度。   居住在T30的一个可建管理人员说,他洗过的衣服挂在房间内一天就能干,同时“冬天早上起床也没有缺氧头疼的感觉”,“这些就是空气循环流通的好处”。   T30酒店的最顶层为一个会所。其中最显眼的是一个灌满水的浴池。“这个浴池既是服务设施,同时也用于测试主板的承重能力。”熊志华介绍说,浴池内水的重量约有18吨。   远大提供的材料显示,T30酒店所采用的“钢框架—斜支撑结构”,在中国建筑科学研究院的抗震试验中,抗震等级达到9度。   去年10月,湖南住建厅应远大申请召开过一次专家评审会。会议得出的结论是,远大可建所研发的“装配式斜支撑节点钢框架结构体系”,可用于100米以下的多高层建筑。   此次参观中,远大方面介绍了可建厂区内一座在建的9层楼房。据称,该楼房采用的是框形结构,其承载能力超过了斜支撑结构。有分析称,838米的高楼或采取框形结构,甚至是其他更高等级的结构。   同时,记者也注意到,该座9层建筑的层与层之间,有一条缓缓向上且宽度颇大的道路连接。熊志华称,有了这条道路,就可以开着电动观光车爬楼——这有可能是838米高楼上那个从1楼延伸到170楼的天街的雏形。   前述管理人员称,这座9层建筑以外,可建还会在远大城建一座97层的高楼。   “我们是一个步骤一个步骤地在做工作。”这名管理人员说,建世界第一高楼绝不是“远大一拍脑袋的决策”,“我对我们的技术很有信心”。   特写   张跃:技术与环保的狂信徒   汶川地震促使张跃着手研发“可持续建筑”   “天空城市”项目的规划以及推动者,正是今年53岁的远大集团总裁张跃。之所以自信“7个月内完工”,是因为张跃及其治下的远大,在2008年时研发出了一种叫“可持续建筑”的技术。   空调技术狂热者   此前张跃曾多次提及,汶川地震促使他着手研发可建技术。一个路透社的记者写道,地震中大片粗制滥造房屋的倒塌,使张跃感到非常痛心。于是,他开始着手设计更为安全、环保的建筑。   张跃于1984年从商。他先是倒卖胶卷,接着干起了装潢。根据远大提供的材料,做装潢时,张跃意识到“这是个进入门槛特别低而又蒙骗客户易如反掌”的行业。   此间,张跃的价值观逐渐形成——“做一个有价值而不是只赚钱的企业”。从装潢抽身离去的张跃,创立了主营非电空调的远大。所谓非电空调,空调消耗的能源来自热能,而非电能。   随后,远大集团的业务走上国际且销量日益增长。在这个过程中,张跃被打上“空调技术狂热者”、“工作狂”等标签。   以“不污染环境”为道德底线   对一系列独特价值观的推崇,使他有别于其他一些企业家。一份《远大价值观》的材料的开篇语,即是“远大是一家用价值观色彩覆盖产品、服务和管理活动的企业”。   远大称,它坚持“不污染环境、不剽窃技术、不蒙骗客户”等道德底线,“把道德看得比生命还要重要”。   再比如,张跃将远大位于长沙市东郊的总部命名为“远大城”,而地处湘阴的可建公司的厂区则是“可建城”。而城中每处土地都有一些独特的印记。   其中,远大城占地一公里,绿化面积约占七成。站在远大城门口处的金字塔往里望去,尽是一片绿色。远大城深处则是一座叫做“达芬奇学院”的欧式建筑。   “达芬奇学院”周围,竖立了包括孔子、亚里士多德、柏拉图、莎士比亚等在内的43座雕塑。   此外,远大城中的小超市无人值守、宿舍房门也“永远都不用上锁”。远大的员工还需遵守“不去购买一次性用品”、“出行尽量骑自行车或坐电动车”等理念。   根据规定,每年不使用机动车的远大员工可获得1560元的奖励,骑摩托车则会被奖励720元。   在可建城里,草皮以外最多的植物是员工在业余时间种的向日葵。一块石墙上,刻着可建对其员工的评价和要求,“生产精英、技术天才、地球卫士”等。   建厂将地沟油提炼为燃料油   “地球”或者“生命”,是出现在远大集团概率最高的词汇之一。原本远大城中一处标语为“我们制造文明”,但在2008年前后,它被“我们保护生命”所代替。   “保护生命”已被远大提高到“商业逻辑”的高度。张跃保护生命的方式除了开发非电空调、可持续建筑外,还建了一家能把地沟油提炼出燃料油的厂子。他甚至还设计了一种能测试空气质量的“生命手机”。   同样的,张跃也给天空城市渲染上了“保护生命”的色彩。他说,这座838米的大楼是地球人口过多、污染及交通拥堵的解决方案。
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